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Memoria Descriptiva: M2 de Lote: 651 M2 Cubiertos: 215 M2 Semicubiertos: 59 --Resumen de Características de la Construcción-- - --Cimientos:-- - Platea en hormigón armado de 20cm con doble malla Q 188 y viga perimetral. - Relleno de tosca compactada con nylon impermeabilizante. - Uso de cemento "Loma Negra" o "Avellaneda" y hierro "Acindar" y/o "Acerbrag". - --Estructura:-- - Refuerzos verticales y vigas de encadenado perimetral. - Losas con viguetas pretensadas y bloques de telgopor. - Escalera de hormigón armado en casas de dos plantas. - --Mampostería:-- - Muros exteriores de ladrillo hueco portante. - Muros interiores de ladrillo hueco portante y algunos no portantes. - Refuerzos de hierro en los muros. - --Contrapisos:-- - Hormigón en planta baja y liviano en planta alta. - Terrazas y azoteas con hormigón liviano. - Galerías con contrapiso de hormigón liviano. - Solados exteriores con contrapiso de cascotes y porfido cementado. - --Aislaciones:-- - Primeras 3 hiladas con ladrillo macizo hidrófugo. - Revestimiento hidrófugo en muros exteriores. - Terraza con carpeta hidrófuga y membrana asfáltica. - --Revoques y Pintura:-- - Revestimiento plástico o cementicio en muros exteriores. - Revoque grueso y pintura látex blanca en interiores. - Revoque impermeable en baños. - --Carpinterías:-- - Puertas y ventanas de aluminio con DVH y laminado de seguridad. - Puertas interiores de MDF con herrajes. - Puerta principal de hierro o madera y vidrio. - --Pisos y Revestimientos:-- - Porcellanato en interiores y zócalos. - Porcellanato de diferentes modelos en baños. - Pisos exteriores de porcellanato o porfido. - --Cielorrasos:-- - Placa de roca de yeso con perfilería en Durlock. - --Instalaciones:-- - Cloaca conectada a red general. - Agua fría con bomba presurizadora. - Agua caliente con caldera dual. - Instalación eléctrica con circuitos independientes. - Sistema de calefacción por piso radiante. - --Griferías y Artefactos:-- - Variedad de griferías y artefactos en baños y cocina. - --Mármoles:-- - Mesadas de Stone Quarz en cocina y granito en lavadero. - Mesadas de mármol en baños. - --Sustentabilidad:-- - Previsiones para equipos sustentables como paneles solares. - Uso de vidrio DVH y aislación térmica en techos. --Pisos y Revestimientos:-- - Se utilizará Porcellanato Marca ILVA, modelo Legni, de 22x90 cm en los ambientes principales. - En el baño de la suite se usará Porcellanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120x60 cm. - En el baño de los chicos, se utilizará Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60x60 cm. - En las galerías, terrazas y porche de acceso se empleará Porcellanato Marca VITE, modelo LISCIO de 80x80 cm. - Cuarto y Baño de servicio tendrán Porcellanato Marca ILVA, modelo Soho Lounge de 60x60 cm. - Lavadero tendrá la opción de piso de cocina o dormitorio de servicio. - En la zona húmeda de la cocina se revestirá con Cerámico blanco rectangular de 30x60 cm. --Cielorrasos:-- - Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca "Durlock" de 12,5 mm de espesor. - Se respetarán las normas recomendadas por la empresa "Durlock". --Instalaciones Sanitarias (Cloaca, Agua, Gas):-- - La instalación cloacal se conectará a la red general del barrio. - Se utilizarán cañerías de desagüe de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct". - El agua fría se proveerá por la red general y se impulsará con una bomba presurizadora Marca "Espa". - El agua caliente será proporcionada por una caldera dual Marca "Baxi". --Instalación Eléctrica:-- - Se utilizarán cables normalizados en circuitos de iluminación, tomas y aire acondicionado. - Se instalarán circuitos independientes para iluminación, tomas, iluminación exterior y aire acondicionado. - Se incluirán conexiones para termostato de calefacción, televisión, internet y bomba presurizadora. --Instalación de Calefacción:-- - Se instalará un sistema central de piso/losa radiante alimentada por caldera dual. - Se dejará prevista la posibilidad de automatización del sistema en dos zonas. --Instalación Aire Acondicionado:-- - Se instalarán preinstalaciones para Aire Acondicionado en varios ambientes. --Griferías y Artefactos Sanitarios:-- - Se utilizarán griferías y artefactos de diversas marcas y modelos en baños, cocina, lavadero y parrilla. --Muebles:-- - En la cocina habrá un bajo mesada de melamina texturada con cajonera y puertas de abrir. - En el toilette se colocará una tabla de madera maciza sobre mensuales. - En los baños y dormitorios se instalarán muebles bajo mesada y frentes de placard integral. --Electrodomésticos:-- - Se incluirá un horno eléctrico y un anafe de primera marca. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Nicolas Morasso C.M.C.P.S.I. 6989. XINTEL(C21-075-72732)

Memoria Descriptiva: M2 de Lote: 640 M2 Cubiertos: 237 M2 Semicubiertos: 64 Cimientos Platea H21, de 20 cms, malla Q188, y viga perimetrial de 30x30, tosca y nylon. Hormigon armado en columnas y vigas, losas con viguetas pretensadas y ladrillos telgopor, capa de compresion y malla sima. Mamposteria portante de 18, dos hierros del 6 cada tres hiladas en muros. Contrapisos, Aislaciones y Revoques segun reglas del arte de primera calidad. Pintura Exterior texturada, de quimica llana, e interior blanco no definitivo. Carpinterias DVH PVC con mosquiteros. Pisos Vite en toda la propiedad. Cielorraso de Durlock. Caldera Dual Mural y losa radiante con tubo PEX en contrapiso. 6 Preinstalaciones de Aire acondicionado. Placards frentes e interiores, en melamina, y vestidores tambien. Griferias Libby y Peirano. Artefactos Ferrum Bari. Incluye Anafe de mesada y Horno empotrado. No incluye: ? Herreria de Parilla ? Tender, Nivelación y parquización de terreno. ? Electrodomesticos lavadero, Campana o extractor, Espejos ni accesorios de baño. ? Artefactos de iluminación ni la colocación de los mismos. ? Pileta, ni solados perimetrales a esta. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Nicolas Morasso C.M.C.P.S.I. 6989. XINTEL(C21-075-72731)

Memoria Descriptiva: M2 de Lote: 651 M2 Cubiertos: 215 M2 Semicubiertos: 59 Cimientos Platea H21, de 20 cms, malla Q188, y viga perimetrial de 30x30, tosca y nylon. Hormigon armado en columnas y vigas, losas con viguetas pretensadas y ladrillos telgopor, capa de compresion y malla sima. Mamposteria portante de 18, dos hierros del 6 cada tres hiladas en muros. Contrapisos, Aislaciones y Revoques segun reglas del arte de primera calidad. Pintura Exterior texturada, de quimica llana, e interior blanco no definitivo. Carpinterias DVH PVC con mosquiteros. Pisos Vite en toda la propiedad. Cielorraso de Durlock. Caldera Dual Mural y losa radiante con tubo PEX en contrapiso. 6 Preinstalaciones de Aire acondicionado. Placards frentes e interiores, en melamina, y vestidores tambien. Griferias Libby y Peirano. Artefactos Ferrum Bari. Incluye Anafe de mesada y Horno empotrado. No incluye: ? Herreria de Parilla ? Tender, Nivelación y parquización de terreno. ? Electrodomesticos lavadero, Campana o extractor, Espejos ni accesorios de baño. ? Artefactos de iluminación ni la colocación de los mismos. ? Pileta, ni solados perimetrales a esta. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Nicolas Morasso C.M.C.P.S.I. 6989. XINTEL(C21-075-72722)

Ubicada en el Barrio Náutico Vila Marina 2 - Está a 500 metros del Boulevard de todos los Santos en la zona de Villa Nueva. Tiene salida al río, vía el Canal Villanueva se sale por Villa la Ñata al Río Lujan. El barrio cuenta con amarras. La Casa está construida en una planta, con posibilidad de construir la 2da planta. Montada sobre una platea de 15cms de espesor con hormigón H21 y Toda la casa esta construida con ladrillo portante del 18. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor. Además cuenta con 1 baño para los dos dormitorios y un toilette. Características Importantes de terminación: Pisos Porcelanato de 1era - Simil Madera: en 2 tonos que se dividen en la zona los cuartos y las áreas comunes. Calefacción por Radiadores Eléctricos Peisa con timer y termostato - Todos independientes. El barrio No cuenta con Gas por el momento, pero la casa ya tiene todo instalado. Aberturas DVH (Doble Vidrio) en PVC (Mejora el rendimiento térmico y acústico y la perfileria no transpira en invierno) Ambientes: - Cocina Semi integrada con muebles de cocina con herrajes metálicos y de cierre lento. Mesadas en Silestone blanco. Bacha Doble Acero Inox Johnson + Griferia Monocomando - Azulejos Subway Living con Chimenea y ventanales al jardín y galería. 1 Dormitorio principal con baño y vestidor: el vestidor tiene 2 mts de placard de cada lado. sumando un total de 8mts lineales de estantes y barrales. 2 Dormitorios con placard de 2mts de largo 2,6mts de altura. El baño tiene bañadera, ideal para los chicos. Galeria de 6 x 4mts con parrilla y techo de chapa con aislante y cielo raso machimbrado. Entrada para 2 autos con posibilidad de ampliar a 3 autos. Casa de idénticas características para que veas la calidad de terminación y materiales. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Nicolas Morasso C.M.C.P.S.I. 6989. XINTEL(C21-075-71885)

La Casa es de dos plantas, con posibilidad de agregar un playroom en la planta alta y de agrandar el living. La casa fue construida sobre una platea de 15cms de espesor con hormigón H21 y doble malla de hierro Sima. Toda la casa está construida con ladrillo portante del 18. En la planta alta cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor. Además, cuenta con 1 baño para los dos dormitorios y un toilette en la planta baja. Características Importantes de terminación: Pisos Porcelanato de 1era - Simil Madera: en 2 tonos que se dividen en la zona de los cuartos y las áreas comunes. Calefacción por Losa radiante eléctrica sectorizada en cada ambiente. Cañería para aire acondicionado ya instalada en todos los ambientes. Bomba de agua presurizadora + termotanque eléctrico. Aberturas en PVC DVH (Doble Vidrio) Perfilería alemana. Ambientes: PLANTA BAJA: - Cocina Semi integrada con Azulejos Subway - Living Comedor con grandes ventanales al jardín y galería. - Toilette - Lavadero Independiente - Galería de 6 x 4mts con parrilla. PLANTA ALTA: 1 dormitorio principal con baño y vestidor. 2 dormitorios para con un baño con bañadera, ideal para los chicos. Artefactos de baño ferrum o Roca línea Bari. Estacionamiento para 3 autos Actualmente las expensas son de $50.000 por mes. UBICACIÓN DEL BARRIO VILA MARINA II El barrio está en Boulevard de todos los Santos en la zona de Villa Nueva y Tiene salida al río, vía el Canal Villanueva se sale por Villa la Ñata al Río Lujan. La casa puede ser vendida con amarra adicional al precio de venta. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Nicolas Morasso C.M.C.P.S.I. 6989. XINTEL(C21-075-71872)

Barrio Canal, Villanueva Tigre. Amarra propia en el lote. Sobre la Bahía del Rio que comparten con San Isidro Labrador, con acceso directo al canal Garcia y por ende salida directa al rio Lujan. 216 m2 cubiertos + semicubiertos sobre un lote de 563 m2 con costa al rio. En Planta baja tiene: ? Amplio porch de entrada techado. ? Una cochera techada, espacio de estacionamiento para dos autos mas. ? Hall de entrada con un placard de recepción. ? Toilette ? Cocina living comedor integrado. ? Lavadero y habitación de servicio con su baño en suite. ? Galería con parrilla techada con losa. ? Gran baulera bajo escalera. En Planta alta tiene: ? Playroom distribuidor muy cómodo. ? Terraza al frente con pérgola de madera. ? Dos habitaciones con un baño compartido, una de ellas con balcón techado con vista al rio. ? Dormitorio en suite con balcón compartido hacia el fondo, vestidor, baño compartimentado con dos duchas. Aberturas de Aluminio perfil A30 y Módena color negro con DVH y mosquiteros. Calefacción por radiadores, pre instalación de aires acondicionados en todos los ambientes. Frentes de placares e interiores de placares en todos los ambientes. Sanitarios marca Roca. Griferías de primera marca con cierres cerámicos.. Pisos de porcelanato en baldosones de 60x120 en PB y símil madera en toda la PA. Mesadas de silestone Blanco Calacatta. Muebles de cocina bajo mesadas con alacenas e isla laqueados. Horno eléctrico, Anafe a gas. Nivelación de jardín. Tanque cisterna de 3.500 lts de capacidad. Bomba presurizadora marca Espa. Caldera Baxi bajo consumo. Cablestacado en toda la costa al rio y en la bajada hacia el jardín inferior. Muelle de 3x3 con escalera para bajada al rio. Sector de fogonero en jardín inferior. Pileta de 3x8 con borde infinito y solado y luces, revestida con venecitas. Equipo de filtrado marca Vulcano. Accesos peatonales y vehiculares en pórfido. Todos los servicios funcionando. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Nicolas Morasso C.M.C.P.S.I. 6989. XINTEL(C21-075-71803)

Características: Casa sobre lote de 404 m2 del Barrio Vila Marina 1. El barrio cuenta con salida al Rio y amarras propias. Superficie cubierta 150m2. Planta baja: Cocina comedor, Living, Estar. Toilette . Planta Alta :3 cuartos - uno en suite con vestidor- . Detalles: Todas las paredes revestidas en yeso. Pisos en Porcellanato de 60x 60. Cerramientos de pvc con doble vidrio. Frentes de placar de piso a techo. Calefacción central por losa Radiante. Preinstalación de A/A en todos los ambientes. Pre instalación de colector solar. Muebles de cocina a medida. Griferías de calidad, de la marca fv, con cierre cerámico. Sanitarios Roca. Galería. Parrilla. Pielta de 7x3. FINANCIACION PROPIA La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Nicolas Morasso C.M.C.P.S.I. 6989. XINTEL(C21-075-68627)

Lote Interno en venta en Barrio San Isidro Labrador, Villanueva. Metros del Lote :844 mts, Escriturado Interno Orientación Oeste. San Isidro Labrador cuenta con una superficie de 164 has, dividido en 842 unidades Cuenta con salida al río Lujan; puerto con amarras y guardería náutica; cancha de golf de 18 hoyos, House, 8 canchas de tenis de polvo de ladrillo; y 2 amplias lagunas donde se practican deportes náuticos. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Nicolas Morasso C.M.C.P.S.I. 6989. XINTEL(C21-075-65613)

Venta de Lote interno con Guardalancha en Vila Marina I, Barrio sobre Canal García, con salida al Rio Luján. Orientación NE, de 405 metros. Exclusivo Barrio de tan solo 418 lotes con seguridad privada, pensado para los amantes de la náutica y de la vida en contacto con la naturaleza. Tranquilidad, simpleza. En tan solo 15 días podes tener tu propio lugar donde dejar tu embarcación para disfrutar del Rio. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Nicolas Morasso C.M.C.P.S.I. 6989. XINTEL(C21-075-64692)

Casa en Venta en San Agustín, Sobre Lote Interno, Villanueva. Espectacular casa en venta, desarrollada en dos plantas sobre lote interno en el barrio San Agustín, Villanueva. Planta Baja: Hall de entrada, Toilette de recepción, Amplio living comedor con ventanales con salida a la galería. Cocina con estar también con salida a la galería. Lavadero y dependencia de servicio con baño completo. Planta Alta: Hall de distribución, Dormitorio principal en suite con vestidor, escritorio y salida a amplio balcón. Dos dormitorios más que comparten un baño completo. Exterior: Jardín parquizado. Galería techada con parrilla y pileta. /- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado NICOLAS MORASSO , Mat. C.M.C.P.S.I. 6989 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.-/ Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. XINTEL(C21-070-77582)